本サイトは、等々力渓谷からわずか2分の場所に佇む、土地の分譲情報です。美しい街並みを形成する為に、設計・建築条件付となります。
外構や植栽等、基本計画上の費用は売主側で負担します。
※本物件は、「建築条件・設計条件付土地分譲」になります。
中町1丁目は、等々力渓谷のすぐ傍らに在る、豊かな自然を感じられる都内でも稀有な場所。
まるで渓谷からこぼれ出た緑の中に暮らすような、この場所ならではの豊かな暮らしが実現できます。
キーワードは「100年後の街つくり」。
ヨーロッパやアメリカ各国では、建物の経過年数に比例してその価値を増している現実がある中、
日本では新築当時の価値が最大であり、経過年数と共に価値が下がっていく。
そんな耐久消費財としての住宅文化から脱却し、時とともに価値を築いていける街区を形成します。
四季を感じ、五感で旬を体感する植栽計画。健康的で健やかな暮らしを可能にする温熱環境計画。
人の成長・変化に合わせて可変出来る共有ガーデン。風と光を有効的に取り込む、パッシブデザイン。
これらの全てが、この街区には詰まっております。
使い捨ての住宅ではなく、住み継ぎたくなる住宅の為の街区が、この中町1 丁目に誕生します。
暮らし方は生き方そのもの。
中町という時の流れが緩やかな街で、自分らしく、豊かに暮らしていただきたいと願い、
この街区をデザインさせていただきます。
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- 等々力渓谷との
親和性 - 23 区で唯一の渓谷である等々力渓谷。
2月の梅に端を発し、初春には桜が、初夏には新緑が爽やかになり、
秋にはしっとりとイロハモミジが紅く色づく。
そんな四季折々の豊かな自然が感じられるのが、この等々力渓谷の特徴です。
今回の計画地は、そんな等々力渓谷まで歩いて2分。
まるで渓谷からこぼれ落ちた緑の中に暮らすかのように、
四季を存分に感じることが出来る、植栽配置を計画しております。
等々力渓谷の緑と、敷地内の緑を同時に感じながら、
この地ならではの暮らしを楽しんでいただきたいと思います。
- 等々力渓谷との
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- 100年後も残る
街並み - 中町という住所がある等々力駅周辺は、乱開発されずに、
ゆっくりとした時の流れを刻んできた街です。
そんな街の歴史や文化にオマージュし、
街に溶け込むようなデザインを意識しています。
街から見えるこの街区は、豊かな緑に溢れています。
まるで、ここが渓谷の入り口かのように。
この景観を大切にするために、色形が多岐にわたる自動車は、
家と緑の陰に隠れるように配置をし、美しい街並みを保つ計画を建てました。
年数が経過しても、等々力の深い緑に埋まっているような、
そんな作法を持ち合わせた街区です。
- 100年後も残る
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- 共用するという
価値 - 近い将来、自動車は自動運転になると言われております。
パソコン・携帯電話等、人は進化を文化として取り込み、
生活に反映させてきております。
自動車が自動運転になると、自動車の所有が極端に減ると言われております。
そうなった場合には、駐車場をコモンスペースとして、
様々な使い方を可能とする様に計画しております。
街区内の住民たちで集う憩いの場、エディブルガーデン、
セミプライベートパークなど、新しい概念で、共用の価値が生まれます。
- 共用するという
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- 風と光を
有効的に取り込む、
パッシブデザイン - 緑豊かな環境に寄り添いながら、風の流れを最大限考慮し、
光の取り込み方を丁寧に行うことによって、豊かな暮らしを実現します。
この街区に対しての卓越風の通り道、日射の入り方を可視化することで、
開口部の設け方を検討可能にし、変化に富む自然の恩恵を
最大限享受できるようにしました。
このプロセスにおいては、建物の設計士に加えて、
温熱環境の専門家からアドバイスを受けられるシステムを導入しました。
人が人らしく、等々力渓谷の自然と共に暮らすという
豊かさを感じてください。
- 風と光を
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- 健康に暮らすための
温熱環境フルネス - 心地よさを決めるのは、風と光の流れだけではありません。
日本では、住宅において温熱環境の優先順位が低い時代が続きました。
それによって、ヒートショックで命を失う方の数が、
自動車事故の3倍以上という、住宅後進国になってしまいました。
暮らす人の健康を考え、今回は設計段階にて、
温熱環境の専門家に相談できる仕組みを取り入れました。
更には、一次消費エネルギーを最大限抑え、地球環境に優しく、
健康で健やかな住環境を確保するために、ベースプランでは「BELS」（※1）の最高等級である5つ星を取得可能なプランにしております。
体感的な心地良さに加えて、
指数としても最高値の快適性を取り込んでおります。
- 健康に暮らすための
温熱環境の専門家がこの地に流れる風、入り込む光を専用ソフトにて分析し、快適な住空間をつくります。 ※下記はあくまでモデルプランに対してのシミュレーションです。
- 夏の風の通り道（ B 号地にモデルプランを建築した場合）
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この土地に吹き込む風の流れを可視化しております。
このシミュレーションを駆使し、最適な位置に窓を設置する事が可能となります。それが、室内における居住快適性を高めます。
- 秋の光の入り方（ B 号地にモデルプランを建築した場合）
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秋分の日の10時と12時における床面の照度を可視化しました。
この土地に入り込む日の光を、最大限室内に取り込む事を可能としております。
- 建材リユース
- 計画地には現在、築年数が経過した古家が建っております。当時の建築は、質の高い建材が使われているものもあり、大谷石や建具など、廃棄処分するには勿体無い建材もあります。ご希望に応じて、ご新居でもお使いになれる建材をお譲りいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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「A号地」は、もっとも緑の恩恵を受けられる区画です。土地を囲むように緑が配されており、その外構と植栽の多くは、既に準備されております。また、前面道路に接しているために視認性も高く、この街区の顔となる区画です。WELCOME GATE の高木が緑陰を生み出し、心地良い陽だまりを感じられます。
モデルプラン
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「B号地」は奥まっているために、道路からの視線を感じることが少なく、落ち着いた区画と言えます。モデルプランでは地面に少しもぐるプランを提案させていただいております。地下によい印象を抱く方はあまり多くないのですが、地下は一日における温度変化幅が少なく、実は非常に快適な空間と言えます。
モデルプラン
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「C号地」は、「B号地」同様に奥まっているために、道路からの視線を感じることが少ない事に加えて、床面積を最大限確保する事ができます。また、屋上に上がる事ができ、等々力渓谷の緑を一望できるという、何とも贅沢な区画です。（「B号地」でも屋上の設置は可能です）奥ゆかしさと、木々が色づく様が楽しめる区画です。
モデルプラン
一次消費エネルギーを最大限抑え、地球環境に優しく、健康で健やかな住環境を確保するために、ベースプランでは建築物省エネルギー性能表示制度「BELS」の最高等級である5つ星を取得可能なプランにしております。
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【設計】一級建築士事務所 タステン アトリエ
2017年4月15日( 土) 放送の「渡辺篤史の建物探訪」にてタステンアトリエの設計した住宅が特集されております。JCDデザイン賞・奨励賞。東京建築士会主催 都市型集合住宅実施のための建築設計競技 優秀賞など、受賞歴多数。
建物探訪 http://www.tv-asahi.co.jp/tatemono/backnumber/#!/2017/15 - 【温熱環境アドバイザー】株式会社 バウ・フィジック デザイン ラボ
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等々力駅計画地から徒歩4分の距離にある東急大井町線「等々力」駅。
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ざいもく家等々力駅前にある、築120年の家屋を改装した中華料理屋さん。
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成城石井計画地と等々力駅の間にある、23時まで営業しているスーパー。
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周辺の街並こじんまりとし、落ち着きのある駅前の街並み。
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翠屋等々力駅から徒歩2分の、すべて手作りにこだわった豆腐屋さん。
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ゴルフ橋等々力渓谷にかかるこの橋を渡ると、少しひんやりとした小川のせせらぎが感じられます。
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Mountan hut計画地から徒歩3分の距離にあるカフェ。オーダーのお菓子も相談できます。
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すし処會計画地から徒歩4分の距離にある、お寿司はもちろん、つまみも美味しい寿司屋さん。
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Hansrosen等々力駅のホームには30年以上の歴史あるバターロールが有名なパン屋さん。
※掲載の所要時間は日中平常時のもので、乗り換え・待ち時間は含みません。
また、時間帯により、多少異なります。
- 【重要な注意事項】 ■本土地は、建築条件（木造2階建を設計する為の設計費用は掛かりません。それ以上のボリュームの設計及び構造計算費用は買主の実費負担となります）付き土地です。 ■契約後、2ヶ月以内に請負契約が成立する事を条件としております。（2週間に1度程度の打ち合わせ回数を想定しております） ■この期間内に、売主買主お互いに誠意を持って進めた打ち合わせにて請負契約が成立しない場合は、契約は解除され、お支払いされた金銭は遅滞なく返還されます。 ■本広告に提示しているモデルプランは、あくまで一例であって、当該プランを採用するか否かは途中購入者の自由な判断に委ねられております。 ■各種住宅ローンについて、ご相談に乗ります。 ■建物の形状・重量により土壌改良費用（地盤調査は売主側にて行い、内容を開示します）が必要となる可能性がありますが、その費用は買主負担となります。 ■成約時には仲介手数料（本体価格の3％＋6万円に、消費税をかけた金額を申し受けます。）
- 【注意事項】 ■本物件は、「設計・建築条件付売地」になります。 ■1級建築士事務所が買主様のために設計しますが、設計料のご負担はありません。 ■外構・植栽・ポスト・門柱は、売主側にて企画・施工・費用負担致します。 ■本物件は、一区画として売却することも可能です。その場合の価格は別途お問い合わせください。 ■モデルプランはあくまで参考図です。別途様々なプラン集を準備しておりますので、お気軽にお問い合わせください。 ■各区画において一部、建築紳士協定がございますので別途お問い合わせください。
- ■都市計画法・建築基準法に基づく制限／都市計画区域、市街化区域 ■用途地域／第一種低層住居専用地域 ■指定建蔽率・容積率／建蔽率50％（但し風致地区による制限にて40～45％になります）、容積率100％ ■斜線制限／道路斜線制限、北側斜線制限、隣地斜線制限 ■建築物絶対高さ制限／10m ■最低敷地面積／80㎡ ■その他／準防火地域、緑化地域、景観計画区域（低層住宅系ゾーン）
